- Surface20.45 m²
- Pièces1
- AscenseurOui
Idéal investisseur - Studio avec balcon et cave à deux pas des écoles supérieures
75 000 €
Les points forts
- Balcon
- Cave
- Proximité écoles supérieurs
Descriptif du bien
Découvrez ce T1 lumineux et entièrement meublé, avec cave et balcon!
Investisseurs, cet appartement, niché au 2ème étage avec ascenseur, alliant charme de l'ancien et modernité, pour un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel, est situé à deux pas des écoles supérieures!
Avec ses 20,45 m² de surface habitable, ce T1 est un modèle d'organisation où chaque mètre carré est intelligemment exploité.L'entrée est doté d'un placard de rangement double porte coulissante permettant un gain de place dans la pièce principale la jouxtant.
Le séjour de 13 m², généreux pour un si petit espace, est meublé d'un canapé-lit convertible, une table avec chaises, rangements, et s'ouvre sur un balcon privatif de 4 m² exposé plein sud. Un coin cuisine est aménagé avec ses plaques de cuisson, four et meubles de rangements.
Une salle d'eau avec lavabo sur colonne, douche, toilettes et espace buanderie complète le logement.
Les parties communes, en parfait état, reflètent l'entretien rigoureux de l'immeuble, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé, sans travaux prévus lors des dernières assemblées générales.
La porte fenêtre du logement est en PVC avec double vitrage garantissant une isolation thermique et phonique optimale, accompagnée d'un chauffage individuel électrique.En annexe, avec ses 0,95 m², une cave privative vous offre un espace supplémentaire pour stocker vos affaires en toute sérénité. Un atout non négligeable pour les petits espaces !
Actuellement loué, cet appartement est une opportunité en or pour les investisseurs. Avec son loyer déjà en place (450.00 € + 35.00 € de charges), vous bénéficiez d'un revenu locatif immédiat, sans risque de vacance locative. De plus, son état général et son emplacement en font un bien recherché sur le marché.
Que vous soyez un particulier en quête de votre premier logement ou un investisseur avisé, ce T1 entièrement meublé représente un choix judicieux et sans souci. Son charme, sa fonctionnalité et son emplacement en font un véritable coup de cœur.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.Prix de vente : 75 000 € honoraires charge vendeur
Charges de copropriété annuelles (74 lots dont 36 d'habitations sans procédure en cours) : 620 € dont 586 € récupérables
Taxe foncière : 600 €
DPE (03.24) : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 590 € par an indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface20.45 m²
- Séjour13 m²
- Surface balcon4 m²
- Pièces1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueRue
- ExpositionSud
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationClermont-Ferrand 63000
- Loyer de base450 € /mois
- Charges52,58 € /mois
- Taxe foncière618 € /an
- RéférenceVA2112
Détail des pièces
- Entrée2.5 m²
- Placard1.06 m²
- Salle d'eau4.04 m²
- Séjour Cuisine12.85 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Adeka Immobilier
38 rue du Commerce
63200 Riom
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