



- Surface139.26 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain1 007 m²
- Construction1998
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Maison familliale avec jardin
Loué
Descriptif du bien
Située au coeur du village paisible de Marsat et dans une impasse, laissez-vous séduire par le charme de cette maison alliant confort, modernité et authenticité. D'une superficie habitable de 140.20m², elle offre un cadre de vie lumineux, spacieux et convivial, idéal pour une famille en quête de tranquillité.
Organisée en demi niveaux, ce bien se compose en partie vie d'une entrée avec placard desservant une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée (meubles, four, plaques de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur). Cet espace baigné de lumière constitue le cœur de la maison et vous permettra d'accéder notamment à la terrasse couverte et son jardin arboré et engazonné exposé plein ouest.
Côté nuit, ce logement propose 4 chambres et un bureau : une suite parentale avec sa salle d'eau privative, 3 chambres en parquet flottant dont deux avec placards intégrés, et enfin une pièce actuellement utilisée en bureau. Une salle de bain aménagée ainsi que des toilettes séparés complètent cet espace.
En annexe et demi sous-sol, vous trouverez un garage avec porte automatique et une buanderie.Côté extérieur, vous bénéficierez d'un jardin engazonné et arboré sur une parcelle de 1007m² entièrement exploitable, idéal pour profiter des beaux jours et aménageable sans difficulté.
Pourvue de menuiseries en PVC double vitrage ainsi que d'un système de régulation du chauffage au gaz, l'isolation n'en est qu'optimale.
DPE (Juin 25) : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020 € et 2780 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Loyer mensuel : 1465.00 €
Charges mensuelles soumises à régularisation annuelle : 15.00 € incluant l'entretien chaudière
Dépôt de garantie : 1465.00 €
Honoraires d'agence : 1350 € incluant 350 € de réalisation d'état des lieux
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface139.26 m²
- Séjour45 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1998
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Terrain1 007 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMarsat 63200
- Charges15 € /mois
- RéférenceLM383


Détail des pièces
- Séjour 33.8 m²
- Cuisine 12.70 m²
- Chambre 116.60 m²
- Chambre 212.8 m²
- Chambre 39.1 m²
- Chambre 412.20 m²
- Salle d'eau 6.5 m²
- WC1.2 m²
- Dégagement 8.2 m²
- Bureau9.2 m²
- Buanderie10 m²
- Salle de bains 27.9 m²
Informations complémentaires

Adeka Immobilier
38 rue du Commerce
63200 Riom
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